國內養老地產為何輸多贏少?
可至今，我們還沒有一個能夠得到老年人認可的、好的養老模式，何處能給中國老人一個安放晚年的傢呢?
合縱連橫，天地寬敞才能騰挪自如
養老地產如何雞肋”成“金”？
金庸小說《天龍八部》中，由逍遙派掌門人所創立的珍瓏棋局，江湖上幾乎無人能破。目前的養老地產這一盤珍瓏棋局：看著機會無限，實則處處陷阱。為什麼?因為現在幾乎所有的養老地產要麼是地產打法，以養老之名、行售房之實，以售養租、補貼運營，難以為繼;要麼是經營打法，卻是床位閑置、用工過多、成本高昂、入不敷出，至今沒有形成可以復制的商業模式。那麼，什麼樣的養老模式才適合我們呢?egf修護精華液｜egf修護精華液ptt
第三類是離傢養老，其實，身體尚好、能夠自理的老人並不適合住在養老院裡，今天這裡痛瞭、明天那人走瞭，充滿垂垂老矣、夕陽西下的遲暮氣息。我曾經想買一個退休居所，恰好是在一個小學旁邊，天天看著小學生活潑可愛、自己也不會覺得老瞭。那些不得不住到養老院的老人往往是失能或者半失能的，需要人照顧起居的，這是未來社會主流形式的養老院。恐怕我們不能指望市場主流的專業養老院聚集60-75歲老人，畢竟他們的選擇更多，旅遊度假、長租公寓、鄉間民宿都會成為有活力、有能力、有時間、有財富的老人的選擇。
第二類是近傢養老，社區建立托老所，身體不適可以臨時居住，美白霜推薦2017｜美白產品推薦2017身體好瞭就回自己傢，更能照顧老年人的戀傢心理，但是因為面向社區、客戶面窄，經營不易。
要找到可以贏利的養老模式委實不易，贏利的勝負手要具備天時、地利、人和。
妙手破局
最近，有兩則關於養老的新聞，一個是，上個月底，試點兩年青春精華露15ml｜青春精華露15ml推薦的 以房養老 政策到期，北、上、廣、武漢四個試點城市隻有60戶投保，這份沉甸甸的政策卻落瞭個輕飄飄的結果。為什麼?因為誰也不知道老人能活多少年?賬很難算得清楚。
養老模式大抵可以分為三類：
當然，完善的健康安全體系、 量身定制 的健康監控體系、營養科學的膳食搭配、體貼入微的硬件設施、聊天咨詢的軟性服務，都是服務必不可少的核心競爭力。
目前，全國養老床位增長很快，2011年還隻有353萬張，2015年就幾乎翻瞭一番，可見需求很大。養老地產供給側和需求側就像是一端翹起的蹺蹺板，應該說機會不少。
另一個是，上海社科院發佈瞭上海發展 藍皮書 ，到2045年，上海60歲及以上老年人口數量會突破640萬，占戶籍人口45%，養老將成為社會快速發展的不可承受之重。
? 共識是天時。【養老是公益服務業】。養老首先是公益，要用做公益的心做養老，養老還是服務業，要靠企業運營，形成良性循環。
老人不是包袱，未來住房自有率越來越高，老人不再為子女買房更多儲蓄的時候，他們的經濟上更寬裕，更舍得為自己花錢，精神文化的消費將使老人煥發青春，老電影、老書報、老遊戲等老人消費將成為城市巨大的增長潛力，老人也更有意願走進專業的養老場所，養老服務業的未來還是大有前景的。
? 政策是地利。養老作為公益服務業需要土地、資金、稅收等政策的扶持，養老用地不應該按照經營性土地出讓，政府的短期土地收益結果會造成全社會養老更大的長期投入，養老用地應當明確作為公益用地依法實行劃撥，對涉及農民養老應當允許農地轉為養老用地。養老業僅靠企業自籌、發債不是辦法，企業無法負重前行。養老雖然可以引進保險，吸引老人，但保險資金的成本已經不低，並不能真正用在養老項目上。養老產業應當推行資產證券化，讓養老機構可以聚焦在長期經營上。稅收政策更是養老服務業的潤滑劑，減免養老企業所得稅，或用資產折舊抵扣所得稅，有瞭稅收支持，會有更多企業願意加入養老服務業，最終為社會和政府減輕包袱。
? 模式是人和。養老不應該是地產，傳統地產開發模式是拿地-建房-銷售或租賃，這一套用在養老卻是 水土不服 ，對於企業來說，要舍得 棄子 ，放棄開發項目、追求利潤的傳統思維，用經營商業的理念經營養老，養老服務業應當通過服務吸引會員，以會員保證入住率，形成長期的可持續經營，這也與歐美國傢主打的 會員制 模式相契合，而租賃的短期性必然導致經營的不穩定。
圍棋大師吳清源也曾說過，要 在廣闊的世界中謀求和諧 。其實，鄉村更適合養老，環境優美、空氣清新、不會擁擠、節奏緩慢，適宜老人生活;瓜果蔬菜新鮮、便宜，生活成本低，還可以建一片魚塘、留一片菜地，讓老人釣釣魚、種種菜;最重要的是土地便宜，不比大城市政府舍不得劃撥土地，甚至還可以利用小產權房，通過統一改造，變成散居的養老院，也可以解決小產權房的身份問題。在上海周邊的嘉興、昆山一帶正湧現出一批養老度假村，以前不願離開上海的老人們也都 紛紛下鄉 。
如果我們真的想建成 環上海養老帶 ，就必須建立城鐵、軌交、高速公路立體化的便捷快速路網，讓老人和子女能夠就近方便往來。同時還要打破城市之間的行政壟斷，徹底解決異地醫保、交通一卡通，才能讓都市圈的中小城市和鄉村成為養老服務業的最佳基地。
養老服務業的核心是 服務 ，也是相當的專業化，客群細分相當重要。美國養老市場細分比較成熟，有活躍長者社區、獨立生活社區、協助生活社區、專業護理社區和持續照護社區等多種類型，提供的服務內容也不同。
有些 老當益壯 的，社區內的影院、體育場館、文化場館、餐館可一樣都不能少;有些需要提供護理的，那就需要新城控股的金東方頤養園那樣的專業護理院;有些喜歡 忘年交 的，也可以在新建住宅中開發部分老年住宅，讓老人在享受特殊照顧的同時感受青春的活D.B龍寶貝 麒麟生技｜鱘龍魚保養品｜DB龍寶貝精華力。
玲瓏棋局
一個國傢的文明和發展程度，就看老人是否能夠有尊嚴、有質量地度過晚年，這是全社會的義務，也是我們每一個人的未來。
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